2024台灣戶數增加熱區與房市發展趨勢分析

人口流動向來是房市發展的關鍵指標。根據最新內政部縣市戶口總數統計，從2023年底到2025年1月截止，全台戶口增長熱區出現新改變。

(示意圖)

新北市淡水區從90,892戶增長到97,395戶，增幅近7.2%遠超新北市其他區域(第二名為八里區5.4%)。許多房市專家指出，淡水的房價相對新北市其他地區相比基期較低，3字頭的價格即可購入重劃區的預售屋吸引許多首購族、年輕家庭或投資客購買。外加上交通建設紅利(淡北道路、淡江大橋)及政府的利多政策(新青安房貸)更一步推升買氣。

桃園地區則是龜山區增幅6.6%(5,069戶)排名第一，龜山區的A7重劃區鄰近新北市林口與台北市，也是雙北房價高漲下，外溢購屋族的首選地點。許多建商積極購地推案，居住人口跟房價也持續上升。此外，桃園區及中壢區分別增加8,026戶及7,209戶獲得總戶數增長的一、二名。桃園區擁有中路重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、捷運綠線等建設項目，吸引了許多想住新重劃區同時兼顧生活機能的在地桃園人。中壢區則是受益於機捷沿線重劃區及青埔高鐵重劃區，便利的通勤條件吸引大量人口遷入。青埔高鐵重劃區更是近期中壢發展最快的地區，搭乘高鐵至台北僅需約20分鐘，新竹約15分鐘，吸引大量雙北與竹科通勤族流入。區域也擁有華泰名品城、IKEA、大型影城等商業與娛樂設施，提升居住機能與吸引力。

中台灣的部分增幅最為突出為台中北屯區6.9%，總增加更是驚人的8,319戶勇奪全台冠軍。北屯區為台中市人口最多的行政區，近年來因為多項建設與重劃區陸續完成的關係人口也持續成長中。其中十四期重劃區為近期建商的重點開發地區，根據報導近一年各大建商已花近百億購入1.2萬坪十四期重劃區的土地，實價登錄也揭露部分品牌建商在十四期的成交單價已站穩7字頭甚至衝上8字頭。十四期擁有低密度高綠覆的居住環境，外加上巨蛋跟漢神百貨等重要建設話題吸引許多自住客和投資客買入。

台南地區的增幅冠軍及亞軍分別由歸仁區(6.2%)及新市區(6.1%)拿下，可以明顯看出科技產業進駐及高鐵軌道經濟的利多吸引人口流入。歸仁的高鐵特區更是近期台南發展最快的重劃區，區內已有三井Outlet、台南會展中心、智慧綠能城、及三鐵共站等重要建設。近期更有傳言台積電最先進的一奈米廠會落腳在沙崙，是否會再一步推動歸仁的發展值得期待。

綜合全台各大人口淨遷入熱區的發展趨勢，可以看出影響人口流動的主要因素包括交通建設、科技產業發展、政府重大建設、房價可負擔性、與重劃區規劃等等。這些關鍵因素不僅影響人口遷徙方向，也直接影響房市的成長潛力與投資價值。例如淡水有便宜房價的重劃區、中壢有交通方便的重劃區、北屯有鄰近政府重大建設的重劃區、歸仁有交通方便和科技產業發展的重劃區。